Недвижимость в Турции: ажиотажный спрос-2022
Спрос россиян на недвижимость за границей за 2022 год вырос более чем вдвое, сообщают деловые СМИ. При этом 75% объектов покупаются для релокации, переезда на постоянной место жительства, а преимущественный интерес сконцентрировала на себе Турция.
И вот почему. К покупке квартиры в Турции сегодня располагают, как минимум, три серьезные причины.
1. Турция продолжает выдавать ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости. Правда, с ограничениями
По данным портала о поиске недвижимости в разных странах мира Prian.ru, за год число запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости выросло в 2,3 раза. Это на фоне изначально прогнозируемого экспертами роста в 30-40%. И это при том, что на реальные сделки вышли почти 80% из всех интересовавшихся! Результат доселе невиданный, который аналитики склонны объяснять общей политэкономической нестабильностью и желанием людей ее обрести, для чего они и направили свои взоры и инвестиции, в частности, на берег турецкий.
По данным Prian.ru, в этом году 75% клиентов приобретали недвижимость для переезда, в 2021 году показатель был ниже – 55%, пишет «Коммерсант». «Сократилась доля тех, кто покупал домик у моря, чтобы ездить туда время от времени, сейчас многие приобретают жилье за границей для постоянного проживания», – отмечает в комментарии газете главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
А в Henley&Partners констатируют, что, в частности, Турция заняла нишу, освободившуюся другими странами, остановившими для россиян программы получения гражданства и ВНЖ за инвестиции. А свято место, как известно, пусто не бывает.
2. Цены на недвижимость в Турции уверенно растут
Согласно данным, опубликованным Центральным банком Турции 16 декабря 2022 года, индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в стране увеличился в октябре на 5,4% в месяц, в то время как годовой прирост составил 188% в номинальном выражении и 56,3% в реальном выражении.
Индекс цен на новое жилье увеличился на 177,4% в годовом исчислении в этом месяце, а индекс цен на существующее жилье вырос на 190% по сравнению с предыдущим годом.
Средняя цена за единицу жилья в Турции в мае составляла 16 563 турецких лиры за квадратный метр.
В Стамбуле, самом густонаселенном городе страны, цены на жилье выросли более чем на 204 процента по сравнению с прошлым годом, при этом цены на новое жилье выросли на 198 процентов. Рост цен на жилую недвижимость в столице Турции Анкаре превысил 194%, а в Измире, третьем по величине городе страны, цены выросли на 186% в годовом исчислении.
Большинство экспертов связывают снижение продаж домов со стремительным ростом цен на недвижимость. Данные Турецкого статистического института на этой неделе показали, что спад на рынке недвижимости продолжился в ноябре: продажи домов снизились на 34% в прошлом месяце по сравнению с прошлым годом после падения на 25,3% в годовом исчислении в октябре.
Около 117 806 домов перешли из рук в руки в ноябре, что немного больше, чем 103 000 продаж в предыдущем месяце.
Продажи, финансируемые за счет ипотеки, на которые приходилось 14 процентов всех продаж, упали почти на 58 процентов с ноября 2021 года до 17 000 единиц.
За первые одиннадцать месяцев 2022 года было продано в общей сложности 1,28 миллиона домов, что на 1% больше, чем за тот же период прошлого года, сообщает, в частности, турецкая Hurriyet Daily News.
3. Экономика Турции не вызывает опасений
В третьем квартале 2022 года ВВП Турции увеличился на 3,9% в годовом исчислении, сообщает Prian.ru со ссылкой на Турецкий статистический институт (Turkstat).
В частности, по данным Turkstat, добавленная стоимость увеличилась:
· на 21,6% в сфере финансов и страхования
· на 13,9% в сфере информации и связи
· на 12,6% в сфере профессиональных, административных и вспомогательных услуг
· на 7,6% в сфере государственного управления, образования, здравоохранения и социальной работы
· на 6,9% в сфере услуг
· на 4,9% в других услугах,
· на 4,1% в операциях с недвижимостью,
· на 1,1% в сельском, лесном и рыбном хозяйстве,
· на 0,3% в промышленности.
Правда, при этом, строительный сектор снизился на 14,1%.
Итак, зачем «нужен нам берег турецкий»?
Таким образом, Турция сегодня стала трендом для граждан России, желающих приобрести недвижимость за границей, и движут ими эти три причины:
· наличие «щадящей» программы получения гражданства и ВНЖ за инвестиции;
· растущие цены на недвижимость, что означает окупаемость вложений в будущем;
· уверенный рост экономики страны, что гарантирует безопасность инвестиций в недвижимость.
